花了近760万元买下的二手房，竟是套“凶宅”？说起这段买房经验萝莉 sex，王夕（假名）于今仍不敢信赖。入住了一年后她才得知，她买下的这套二手房内也曾死过东谈主。

“要是不是邻居问起，我还足够蒙在饱读里。”王夕暗意，她告状原房主要求退房并返还购房款，天然一审一经胜诉，但对方拿起了上诉，当前二审还莫得判决恶果。迫于经济压力，她和家东谈主只可连续暂住在“凶宅”中。

花高价买下的二手房

入住一年后才发现是“凶宅”

王夕买下的这套二手房位于杭州城西，面积95㎡，有着可以的学区，2021年她看房时，该房源的挂牌价为765万元。

王夕很可爱杭州的居住环境，一下子就相中了这套房，她当即决定卖掉梓里的屋子。2021年1月底，王夕与原房主意元（假名）签订定金合同，2月底平安签订购房合同，最终的总价为759万元。

“张元提倡，为了她孩子念书便捷，思比及2022年3月再交房，也便是让她再住一年。”王夕暗意，我方其时不急着入住，就答理了这个要求，两边也将这一商定写进了合同的补充条件内。

因此，2021年3月完成过户后，直到2022年3月，王夕才从张元手中平安拿到了这套房，随后启动入部属手装修。2022年12月，王夕和家东谈主搬了进去。

直到2023年10月的某一天，也便是王夕一家东谈主一经入住近一年后，她的母亲在和邻居聊天时，邻居问了一句在她们看来“顺理成章”的一句话：“你们奈何会买这套屋子？”追问之下，王夕一家才得知，她花高价买到的这套房竟是套“凶宅”。

“2021年4月，也便是刚过完户一个月支配，张元的孩子在家中自尽了，其时侦察齐来了，是以邻居们些许齐了解一些情况。”王夕告诉记者：“邻居们之是以这么问，是他们齐以为我是知谈这个事情依旧买了这套房。我也这才响应过来，为什么有几次小区里其他孩子提倡要来咱们家玩，他们的父母巧合就以有事为由将我方孩子带回家了。”

“我第一时刻规划了中介，他也很畏怯暗意并不知情，我和张元规划后两边闹得也很不是非。”王夕暗意，她当即聘用寻求法律意见并告状了张元。

一审已判原告胜诉

讼师称这类“凶宅”可以退房

王夕告诉记者，在她与张元于2021年2月8日签订房屋转让合同后，两边又于2021年2月18日签订了补充左券，主要就房款支付姿首、房屋税费、房屋典质情况、负约职守、其他非常情形等进行了商定。

其中在其他非常情形事项中明确商定：“甲方应许，该房屋在其本东谈主捏有手艺，在房屋履行结构内未发生过非平方蚀本事件（包括但不限于自尽、他杀等）。要是甲方在签署本合同前就前述事项守密真正情况的，甲乙两边证据：因甲方之欺骗行径，使得乙方在抗击真正事理的基础上矍铄本合同，乙方有权照章要求取销房屋贸易合同及关连左券”。

“2024年12月，一审一经判我胜诉，判决书上明确写着‘被告莫得按照合同商定向原告托福未发生非平方蚀本事件的房屋’。可是张元一经拿起上诉，当前二审还莫得出恶果。”王夕告诉记者，为了买这套房她一经背上了不少房贷，经济压力不小，因此当前和家东谈主照旧暂住在“凶宅”内。

浙江合创讼师事务所讼师翁博甫暗意，关于“凶宅”此前已有大量判例，基本齐是可以退房的。“一类是像本案中在合同中对‘非天然蚀本’形成的凶宅有着明确商定的，那么原告天然可以宗旨托福的房屋存在要紧舛误，被告导致了矍铄合同的标的无法完了，要求赶走奉行大要恢复兴状，也便是退房并补偿关连的经济损失，比如税费、装修费等。”

“另一类则是在合同条件中莫得明确商定的，但要是卖家在往来时挑升守密房屋为“凶宅”的事实，这一瞥为违犯了《民法典》中的诚信原则。把柄《民法典》第一百四十八条，买方有权苦求法院取销合同，并要求退房、返还购房款及补偿损失。”翁博甫暗意，在二手房贸易时，建议各人照旧加上这一补充条件。

“本案的争议点主要吵嘴平方蚀本发生在过户后、交房前，可是此前广东、福建、江苏等多地齐有近似判例，法院均觉得房屋未履行托福给买方，天然发生过非天然蚀本的住宅在房屋结构面目上莫得受损，可是这敬佩已组成了合同标的物要紧舛误，因此齐是可以退房的。”

记者查询发现，王夕购买的近似房源，当前二手房价一经下落了150万元支配。中介则暗意萝莉 sex，发生过非天然蚀本的“凶宅”，常常无东谈主问津，即使有东谈主心仪买，价钱也基本要打对折齐不啻。